Surat berita mingguan ini akan menyelami isu besar yang memberi kesan kepada kehidupan di Upstate New York. Kami menggabungkan perbualan dengan orang yang menarik sepanjang perjalanan! Langgan hari ini untuk tidak terlepas edisi akan datang!

Lebih terperinci mengenai NY Housing Compact

Perkataan perumahan muncul 95 kali dalam Buku Taklimat Belanjawan Eksekutif TK 2024 Gabenor Kathy Hochul setebal 162 halaman. Ia adalah dokumen yang dikeluarkan minggu lalu sebelum mesejnya pada hari Rabu, apabila ramai menjangkakan lebih terperinci mengenai rancangan untuk menangani krisis perumahan di negeri itu.

Minggu lepas kita menyelami fakta , seperti yang kita ketahui mereka, tentang cadangan perumahan Gabenor Hochul, yang penyokong katakan akan menjadi usaha mengubah permainan yang akan membawa kepada 800,000 unit perumahan baharu sepanjang dekad akan datang.

Apakah butiran yang terdapat dalam buku belanjawan Gabenor?

Walaupun butiran tepat tentang cara Kompak Perumahan negeri akan dilaksanakan adalah kurang — beberapa kenyataan telah dibuat dalam buku belanjawan yang meninggalkan cadangan tentang bagaimana ini mungkin berlaku.

apa yang berlaku secara senyap pada 1 januari 2015

• Kompak Perumahan New York yang baru dibentuk oleh Gabenor Hochul ialah rancangan berani yang akan membina komitmen luar biasa yang dibuat dalam belanjawan tahun lepas untuk meningkatkan rumah mampu milik dan banyak lagi dengan penciptaan 800,000 rumah baharu sepanjang dekad yang akan datang.
• Housing Compact New York akan meningkatkan perumahan mampu milik di seluruh negeri dan akan bertepatan dengan pelbagai inisiatif untuk menyokong penduduk New York yang bergelut dengan bil utiliti, membantu pengubahsuaian rumah untuk kecekapan tenaga dan menjamin keterjangkauan tenaga.

Apakah rancangan yang sudah digerakkan?

“Bajet Digubal FY 2023 telah menggerakkan Rancangan Perumahan lima tahun Gabenor Hochul bernilai bilion untuk mencipta dan memelihara 100,000 rumah mampu milik, termasuk 10,000 rumah dengan perkhidmatan sokongan untuk penduduk yang terdedah, dan mengelektrikkan 50,000 rumah tambahan. Pembiayaan termasuk .7 bilion dalam sumber modal, .8 bilion dalam kredit cukai Negeri dan Persekutuan serta peruntukan Persekutuan yang lain, dan bilion untuk menyokong operasi tempat perlindungan dan unit perumahan sokongan dan untuk menyediakan subsidi sewa. Pelaburan ini mewakili pelan perumahan terbesar dan terluas dalam sejarah Negeri New York, tetapi ia sahaja tidak dapat menyelesaikan krisis. Untuk memastikan semua warga New York mendapat akses kepada perumahan memerlukan perkongsian sektor swasta dan awam, dan kerjasama semua peringkat kerajaan di setiap wilayah dan komuniti di seluruh Negeri. Belanjawan Eksekutif TK 2024 melancarkan rangka kerja untuk memperkasakan kawasan untuk mencapai matlamat berani mewujudkan 800,000 rumah baharu dalam tempoh 10 tahun akan datang.”

Apakah keadaan semasa pasaran perumahan?

“Negeri New York kini sedang menghadapi krisis perumahan yang teruk, dengan lebih separuh daripada penyewa New York membayar lebih daripada 30 peratus daripada pendapatan mereka untuk sewa – kadar kedua tertinggi di negara ini. Di luar New York City, kos penyewaan meningkat 40 hingga 60 peratus sejak 2015 manakala harga rumah meningkat 50 hingga 80 peratus. Pada tahap yang paling asas, krisis perumahan mencerminkan bahawa lebih ramai orang ingin tinggal di New York daripada rumah. Ekonomi New York yang kukuh juga menyumbang, kerana Negeri itu mencipta lebih daripada 1.2 juta pekerjaan dalam dekad yang lalu. Sebaliknya, dalam jangka masa yang sama, hanya 400,000 rumah baharu dibina. Satu-satunya perkara paling penting yang boleh dilakukan oleh New York untuk mengurangkan krisis perumahan adalah untuk mewujudkan lebih banyak rumah.'

Bagaimanakah 800,000 rumah baharu dalam 10 tahun dapat dicapai?

“Bajet Eksekutif menyokong pendekatan baharu yang berani untuk memastikan semua orang mempunyai akses kepada perumahan dengan memperkasakan kawasan untuk mencapai matlamat mewujudkan 800,000 rumah baharu dalam tempoh 10 tahun akan datang. Belanjawan memudahkan keluarga mengakses penjagaan kanak-kanak, menyediakan sokongan kepada tenaga kerja penjagaan kanak-kanak dan melibatkan komuniti perniagaan dalam cara baharu untuk membina bekalan penjagaan kanak-kanak. Bajet juga menyokong usaha New York City untuk menyediakan perkhidmatan sokongan dan bantuan kepada pendatang dan meningkatkan program yang menjadi talian hayat untuk warga New York yang terdedah, mengukuhkan keadilan sosial dan ekonomi dan membuka pintu kepada peluang.'

pendapatan asas sejagat elon musk

Apakah langkah-langkah yang digariskan dalam rancangan?

• Memerlukan semua bandar, pekan dan kampung untuk mencapai sasaran penciptaan rumah baharu dalam kitaran tiga tahun.
• Tempatan yang tidak mencapai sasaran pertumbuhan atau gagal melaksanakan pelan tindakan akan dianggap tidak patuh dan dikehendaki meluluskan cadangan pembangunan perumahan yang memenuhi kriteria kemampuan tertentu.
• Pembangun akan dapat mempercepatkan rayuan melalui negeri jika dihalang oleh lembaga tempatan atau pengezonan.
• Negeri akan mengumpul data pengezonan dan pengeluaran perumahan tempatan untuk mewujudkan sistem pemetaan. Rancangan Hochul berpendapat ini akan membantu memaklumkan dengan lebih baik dalam membuat keputusan mengenai perumahan pada masa hadapan.
• Belanjawan menjadikan 0 juta tersedia melalui Dana Sokongan Infrastruktur, dan juta lagi untuk Bantuan Perancangan. Perbandaran boleh memanfaatkan geran untuk mencapai matlamatnya.
• Mempercepatkan pengezonan semula dan pembangunan rumah baharu, Housing Compact memberikan kelegaan daripada tinjauan alam sekitar tertentu.
• Menggalakkan pembinaan dan pemulihan perumahan melalui unit kediaman aksesori, pembangunan rumah mampu milik berbilang keluarga, dan pembaikan jenis rumah tertentu.
• Wujudkan Dana Penstabilan Pemilik Rumah untuk membiayai pembaikan rumah dalam komuniti yang telah dikenal pasti mempunyai jumlah penduduk berpendapatan rendah yang tinggi.

Analisis: Proses perbincangan Matt Horn, elemen kawalan tempatan dalam cadangan

Minggu ini perbualan utama kami adalah dengan Matt Horn. Beliau adalah pengurus bandar raya yang mengetuai Geneva melalui kemenangan Inisiatif Pemulihan Pusat Bandar pada 2016, dan kini berkhidmat sebagai Pengarah Perkhidmatan Perbandaran untuk Kumpulan LGM, yang berpangkalan di Rochester, New York.

'Seperti biasa dengan perkara-perkara ini, syaitan benar-benar dalam butirannya,' jelasnya. Horn mengatakan bahawa sejak beberapa tahun kebelakangan ini, Gabenor telah melancarkan inisiatif dasar yang besar, kemudian biarkan badan perundangan menyelesaikan butiran semasa proses belanjawan berlangsung. Walaupun itu benar dalam kes ini, terdapat lebih banyak soalan tentang penguatkuasaan, dan kawalan apa yang akan dikekalkan oleh komuniti tempatan dalam Compact ini. “Saya akan mulakan dengan mengatakan Persidangan Datuk Bandar New York, Persatuan Bandar-bandar untuk New York, agak bimbang tentang pelanggaran jelas Gabenor terhadap kawalan tempatan. Bahawa majlis perbandaran mempunyai alat yang sangat sedikit untuk menguruskan pasaran. Pengezonan adalah salah satu alat tersebut. Sebagai seseorang yang pernah dipertanggungjawabkan untuk melahirkan komuniti yang sihat, saya akan katakan adalah penting bagi kerajaan tempatan mengekalkan sedikit kawalan. Bahawa mereka akhirnya menguruskan aset yang ada di hadapan mereka.”

pukal gila sebelum dan selepas

Horn seterusnya menjelaskan bahawa satu isu yang dibuat di New York melibatkan ekonomi yang berpaksikan pelancongan. “Adalah tidak adil bagi satu kerajaan tempatan mencipta isu untuk kerajaan tempatan yang lain. Jadi jika anda memikirkannya, dan saya akan menggunakan beberapa contoh bukan New York, kami telah melihat komuniti di selatan yang benar-benar mahu menjadi ekonomi yang didorong oleh pelancongan. Jadi, anda dapati pekerja panas yang memandu berjam-jam ke tempat kerja, kerana mereka tidak mampu untuk tinggal dalam komuniti pantai, atau perkara yang sama mungkin berlaku dalam komuniti resort ski,” sambungnya.

Perkara yang sama boleh dikatakan untuk negara wain di Upstate New York atau Finger Lakes.

“Jadi apa yang berlaku ialah kerajaan tempatan memupuk strategi ekonomi yang sangat bergantung kepada pekerja bergaji rendah, dan kemudian tidak melakukan apa-apa untuk memajukan apa-apa jenis perumahan, atau melakukan sedikit sahaja untuk memajukan sebarang jenis inisiatif perumahan untuk menanganinya. Apa yang berlaku ialah pekerja bergaji rendah ditolak keluar ke komuniti sekeliling, dan tempat-tempat itu dibiarkan bergelut dengan cabaran mencari perumahan yang sesuai dan perumahan yang selamat untuk mereka ini,” tambah Horn. “Pada asasnya, jika anda seorang yang mewujudkan permintaan untuk perumahan, berdasarkan mewujudkan pekerjaan sebagai contoh, tetapi meletakkan halangan kawal selia untuk mewujudkan perumahan, dan khususnya perumahan mampu milik, maka negeri akan mewujudkan teknik campur tangan ini. untuk memaksa anda menangani masalah yang anda buat.”

Apa yang dikatakan, Horn tidak percaya dasar itu akan memberi kesan kepada komuniti yang tidak mempunyai permintaan. 'Pengzonan tempatan akan menjadi sebahagian kecil,' jelasnya. “Sekurang-kurangnya itulah bacaan saya tentang ini. Pada masa ini kerajaan tempatan mempunyai alat yang sangat sedikit, jadi Gabenor cuba menggalakkan kerajaan tempatan menggunakan alat yang ada pada mereka untuk menangani 800,000 ini. Tetapi kami tidak boleh mencetuskan permintaan di tempat di mana permintaan tidak ada.'

Horn berkata bahawa bagi komuniti yang tidak ada sebarang permintaan, tekanan daripada kerajaan akan berkurangan. Tekanan akan datang daripada komuniti di mana permintaan dibuat, dan peraturan pengezonan wujud sebagai halangan.