Bandar Romulus memenangi tuntutan mahkamah Lakeshore Landing

Pekan Romulus telah mengalahkan tuntutan mahkamah oleh sebuah syarikat tempatan yang berusaha untuk mengurangkan daripada hampir $300,000 jumlah kepada sifar nilai bercukai beberapa harta persendirian yang dimiliki oleh perbadanan itu. Dalam keputusan bertarikh Khamis (21 Mei), Pemangku Hakim Mahkamah Agung Dennis Bender memutuskan bahawa Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) telah gagal memberikan sebarang bukti untuk menunjukkan penilai dan lembaga penilaian bandar tersilap dalam menetapkan nilai petak semasa proses penilaian bandar 2014. Lakeshore Landing memfailkan tuntutannya pada Julai 2014 Dalam petisyennya, persatuan itu berhujah bahawa pelbagai kawasan umum yang dimilikinya—termasuk astaka, pelancaran bot dan tempat letak kereta—tidak mempunyai nilai. Penilai Romulus Anna Morgan telah menilai hartanah itu pada nilai keseluruhan $299,200.00. Keazamannya telah dikekalkan oleh lembaga penilaian pada Jun tahun lalu. Pada Selasa (19 Mei), peguam Bandar Romulus Steven Getman meminta mahkamah menolak kes itu. Berhujah untuk pemecatan, Getman menyatakan bahawa undang-undang memerlukan Lakeshore Landing untuk menyerahkan penilaian atau data fakta lain untuk menunjukkan bahawa penilaian itu berlebihan. Dalam kes ini, Getman berkata, persatuan itu gagal berbuat demikian. Tambahan pula, Getman menyatakan, pelbagai faktor undang-undang menunjukkan bahawa hartanah itu mempunyai nilai kepada Lakeshore Landing, termasuk haknya untuk meminjam terhadap hartanah atau menjualnya secara langsung. Firma guaman bahagian atas Harris, Beach, PLLC, mewakili Lakeshore Landing. Sebagai menyokong tuntutan mahkamah, peguam Harris Beach Ted Williams menyerahkan afidavit daripada bendahari Lakeshore Landing, Mary Anne Kowalski. Kowalski menyatakan kepercayaannya bahawa nilai harta bersama perbadanan itu dicerminkan dalam harga jualan rumah individu dalam pembangunan. Ini, Lakeshore merasakan, adalah satu bentuk cukai berganda ke atas harta korporatnya. Dalam keputusannya, Bender menolak hujah itu. Pempetisyen telah gagal untuk memberikan apa-apa penilaian atau menunjukkan sebarang bukti bahawa harta itu telah terlebih nilai, di luar kepercayaan mereka bahawa Bandar telah turun begitu, Bender berpendapat. Sekiranya tiada bukti substansial yang bertentangan, taksiran cukai harus dikekalkan sebagai sah. Oleh itu, beliau memberikan penghakiman ringkasan Romulus, menolak petisyen Lakeshore Landing. Penyelia Bandar Romulus, David Kaiser berkata beliau gembira dengan keputusan mahkamah, dengan menyatakan bahawa, jika Lakeshore Landing telah berjaya, pembayar cukai lain di bandar itu akan dikehendaki menggantikan hasil yang hilang. .Morgan, menulis untuk menyokong usul pemecatan bandar, menegaskan bahawa keputusan terhadap bandar itu bermakna pejabat ini akan…diperlukan untuk memperuntukkan nilai petak [Lakeshore Landing] di antara kira-kira 155 harta bercukai yang dimiliki oleh ahli kediaman persatuan pemilik rumah.Lakeshore Landing akan mempunyai kira-kira tiga puluh hari untuk merayu keputusan mahkamah. Ia belum diketahui sama ada mereka berhasrat untuk berbuat demikian. Menurut pernyataan misinya, Lakeshore Landing ialah kejiranan/komuniti kediaman persendirian yang terletak di pantai timur Tasik Seneca, dibatasi oleh Taman Negeri Sampson dan terdiri daripada 100+ pemilik rumah. Persatuan itu, sebuah syarikat bukan untuk keuntungan domestik, mengenakan bayaran kepada pemilik rumah dalam sempadannya dan menetapkan peraturan untuk penggunaan dan pemilikan harta dalam sempadannya. Bandar Romulus terletak dalam Daerah Seneca, New York. Penduduknya ialah 2,036 pada banci 2000. Ia ditadbir oleh lembaga bandar lima orang. David Kaiser ialah penyelia terpilih dan ketua pegawai fiskal bandar itu. Anna Morgan ialah penilai yang dilantik di bandar itu. Keputusan lengkap boleh didapati di sini .