Pasaran perumahan sedang mengalami kemerosotan: Apakah maksudnya dan apakah yang perlu saya jangkakan?

Pada masa ini, harga perumahan tinggi dan rakyat Amerika tidak mampu membeli rumah baharu.

Tetapi, apakah maksudnya untuk ekonomi dan apakah yang perlu saya jangkakan?

Apa yang berlaku dengan pasaran perumahan?

Majoriti isu dalam pasaran perumahan sekarang berpunca daripada kekurangan rumah mampu milik. Anda mungkin pernah mendengar istilah krisis perumahan baru-baru ini– tetapi yang sebenarnya sedang kita hadapi, ialah krisis kemampuan . Sebahagian daripada sebab rumah menjadi begitu mahal adalah kerana terdapat kekurangan negara.

Gabungan kadar faedah yang rendah semasa pandemik dan sedekad bangunan yang belum dibina membawa kepada permintaan yang lebih tinggi daripada penawaran. Ini menyebabkan harga rumah meningkat secara mendadak. Dalam 20 tahun yang lalu, AS telah ketinggalan kira-kira 5.5 juta unit rumah. Apabila mengambil kira kemusnahan harta benda akibat perobohan atau bencana alam, kekurangan perumahan adalah hampir 6.8 juta.

Jurang perumahan sangat dalam sehingga ia akan mengambil masa lebih sedekad untuk mengejarnya. Tetapi, pada kadar ini, tidak kira jika terdapat lebih banyak rumah untuk dibeli atau disewa jika pengguna tidak mampu membelinya.

Peningkatan kos perumahan juga telah menjadi pendorong kepada inflasi. Bagi kebanyakan orang, perumahan adalah perbelanjaan terbesar mereka. Kadar inflasi yang degil bermakna Rizab Persekutuan akan mengambil tindakan tambahan dalam usaha untuk mengurangkan inflasi.

Semasa pandemik, bandar seperti Phoenix dan Austin menyaksikan kenaikan harga terbesar untuk rumah. Di Miami, harga rumah naik 33% sejak tahun lepas dan sewa naik 26%. Walau bagaimanapun, krisis keterjangkauan adalah acara nasional.

Adakah Rizab Persekutuan akan menghempaskan pasaran perumahan?

Dalam usaha untuk memerangi inflasi, Fed telah menaikkan kadar faedah secara agresif. Pelabur bimbang kenaikan ini boleh merosakkan ekonomi . Ini adalah kebimbangan terutamanya dalam pasaran perumahan.

Walaupun dengan kenaikan kadar, harga perumahan kekal tinggi. The Fed merancang untuk meningkatkan lagi kadar. Walau bagaimanapun, sembilan daripada dua belas kemelesetan terakhir telah didahului oleh kelembapan perumahan. Dalam beberapa bulan akan datang, Fed perlu membuat keputusan kewangan yang sukar mengenai lebih banyak kenaikan kadar dan risiko kejatuhan ekonomi.

3 perkara yang boleh dijangkakan semasa kita memasuki kegawatan perumahan

Dalam dua tahun yang lalu, hartanah kediaman telah meningkat 43% . Data dari Ogos adalah bukti yang mencukupi bahawa pasaran telah melepasi peringkat pertama kemelesetan pasaran. Peringkat pertama adalah penurunan mendadak dalam aktiviti perumahan, yang kami lihat pada bulan Ogos. Peringkat kedua ialah kejatuhan harga rumah. Berikut adalah tiga perkara yang diharapkan:

1. Pembetulan harga rumah semakin merebak.
   • Tahun ini sahaja kadar gadai janji meningkat daripada 3.2% kepada 6.3%. Kenaikan itu didakwa disebabkan kelembapan aktiviti di pasaran perumahan. Berdasarkan data yang dikumpul daripada 148 pasaran perumahan serantau– 98 pasaran perumahan telah menyaksikan nilai rumah jatuh daripada puncaknya pada 2022. Hanya 50 pasaran masih berada di puncaknya. 11 pasaran telah turun lebih daripada 5%. Aliran pembetulan harga ini akan berterusan dan memuncak pada tahun 2023.
2. Kemerosotan perumahan akan merebak di luar perumahan.
   • Pada masa ini, pasaran perumahan menerima sebahagian besar hits apabila ekonomi mengalami kemerosotan. Penyelidik di Goldman Sachs meramalkan bahawa harga akan turun sebanyak 8.9% pada tahun 2022 dan 9.2% lagi pada tahun 2023. Menurut ramalan itu, kemelesetan ekonomi akan memberi kesan kepada segala-galanya juga.
3. Penurunan dalam penyenaraian baharu
   • Di Realtor.com, penyenaraian aktif meningkat sebanyak 106,900 rumah pada bulan Mei. Pada bulan Jun, terdapat satu lagi lonjakan sebanyak 102,900 dan 128,000 pada bulan Julai. Walau bagaimanapun, ia mula perlahan secara mendadak pada bulan Ogos. Terdapat ramalan bahawa akan ada kurang rumah yang tersedia.

Kebanyakan bandar yang dinilai terlalu tinggi mungkin mengalami penurunan harga

Semasa kemelesetan perumahan semakin maju, pakar perumahan dan ahli ekonomi memerhatikan harga rumah yang menurun di seluruh negara. Beberapa laporan telah mendapati bahawa terdapat 210 pasaran perumahan di seluruh negara yang “dinilai terlalu tinggi dengan ketara. ” Sebarang 25% melebihi nilai dianggap terlalu tinggi nilai. Harga rumah dijangka jatuh 5-10% pada 2023. Ramalan itu meningkat kepada 15-20% jika AS memasuki kemelesetan.

Banyak pasaran yang terlebih nilai berada di barat. Berikut ialah beberapa pasaran yang dinilai terlalu tinggi:

Idaho

• Boise: terlebih nilai sebanyak 76.9% dengan potensi penurunan harga sehingga 20%.
• Coeur d'Alene: dianggarkan terlebih nilai sebanyak 62.6%.
• Air Terjun Idaho, Pocatello dan Air Terjun Berkembar: anggaran untuk peratusan yang terlebih nilai bagi setiap kawasan ini– 57%, 59%, 52%.

Arizona

• Phoenix: dianggap sebagai kanak-kanak poster untuk ledakan perumahan pandemik dan akan menjadi antara kawasan pertama yang menyaksikan harga jatuh. Pada masa ini, nilainya terlebih 57%.
• Kaki bendera: 65% lebih nilai.
• The Lake Havasu City-Kingman: dianggarkan 60% lebih.
• Prescott Valley: dianggarkan 51% lebih.
• Tucson: dianggarkan 34% lebih.

Utah

• Kawasan Ogden-Clearfield: kawasan yang paling dinilai terlalu tinggi di Utah, melebihi 50%.
• Logan: terlebih nilai sebanyak 44%.
• Salt Lake City: dianggarkan 28% terlebih nilai.
• St. George: dianggarkan 27% lebih.
• Kawasan metro Provo-Orem: dianggarkan terlebih nilai sebanyak 17%.

Pemeriksaan rangsangan tidak mungkin berlaku pada tahun 2023; negeri sedang menghantar pembayaran