Pasaran perumahan pada tahun 2021 adalah ribut yang sempurna untuk kebaikan (kadar gadai janji yang sangat rendah), yang buruk (permintaan yang besar untuk harta itu), dan yang buruk (peperangan bidaan dan harga rumah yang meningkat pesat).
Jika anda bertanya, Patutkah saya membeli hartanah pada 2021? Jawapannya sukar untuk diramalkan. Membeli rumah pada tahun 2021 mungkin idea yang hebat atau mimpi ngeri kewangan.
Adalah penting untuk memahami keadaan pasaran perumahan, kemungkinan laluan kadar faedah masa depan, dan semua kelebihan dan kekurangan pembelian pada 2021 sebelum mengambil tindakan.
Keadaan Semasa Pasaran Perumahan
Pada 2021, pasaran hartanah akan jauh daripada purata. Menurut Realtor.com, bilangan rumah yang ditawarkan untuk dijual turun 31 peratus daripada masa yang sama pada 2020.
maeng da hijau vs maeng da putih
Pada masa yang sama, ekonomi yang pulih, kadar faedah gadai janji yang rendah dari segi sejarah, dan sebahagian besar Milenium dalam tahun-tahun utama pembelian rumah mereka semuanya menyumbang kepada permintaan pasaran hartanah. Gabungan inventori yang rendah dan permintaan yang tinggi menghasilkan pasaran penjual yang sangat kompetitif, dengan harga yang diminta meningkat dua digit.
Harga rumah melonjak 15.4 peratus dari Mei 2020 hingga Mei 2021 dan diramalkan meningkat 3.4 peratus lagi pada tahun berikutnya. Selain itu, Bank Rizab Persekutuan St. Louis menganggarkan bahawa purata harga jualan rumah nasional ialah 4,200 pada suku kedua 2021.
Pasaran hartanah Myrtle Beach telah mengekalkan tahap pertumbuhan yang memecahkan rekod. Menurut laporan pasaran hartanah Coastal Carolina Association of Realtors Mei 2021, jualan tertutup rumah keluarga tunggal melonjak sebanyak 52.3 peratus pada Mei tahun lalu. Perkara yang baik adalah itu rumah baharu di Myrtle Beach sedia untuk dijual walaupun dengan permintaan yang tinggi ini. Jadi adalah selamat untuk mengatakan bahawa Carolina Selatan semakin meningkat.
kesan ketegangan kratom thai merah
Bagaimanapun, ejen hartanah yang berpengetahuan boleh membantu anda dalam menentukan nilai pasaran rumah di wilayah anda.
Faktor-faktor Yang Mungkin Memberi Kesan Terhadap Pelaburan Anda
Adalah lebih baik untuk mengetahui faktor-faktor berikut sebelum anda melabur dalam rumah idaman anda.
Inflasi Harga
The FMHPI (Indeks Harga Rumah Freddie Mac) ialah ukuran purata inflasi harga rumah AS. Ia menunjukkan bahawa harga rumah di Amerika Syarikat meningkat sebanyak 11.3 peratus pada 2020, berikutan permintaan perumahan yang kukuh dan kadar peminjaman yang rendah. Bagaimanapun, menurut ramalan, pertumbuhan akan berkurangan kepada 4.4 peratus pada 2022. Indeks harga rumah semasa Freddie Mac untuk Amerika Syarikat ialah 248.1 pada Julai 2021.
Laporan Perumahan
Pasaran berubah memihak kepada pembeli, menurut laporan perumahan nasional September 2021 Realtor.com. Rumah terus dijual dengan pantas, dan harga penyenaraian telah meningkat secara progresif dari tahun ke tahun. Walaupun inventori penyenaraian semasa adalah rendah dari segi sejarah, jurang antara tahun ini dan tahun lepas terus mengecil. Pada bulan September, gangguan berkaitan cuaca di pelbagai tempat mengakibatkan penurunan dalam rumah yang baru disenaraikan tahun demi tahun. Penurunan kediaman baharu yang disenaraikan tahun ini adalah yang pertama dalam tempoh lima bulan.
Penunjuk Pasaran
Selepas melebihi kadar pertumbuhan puncak mereka, harga rumah kini meningkat dalam satu digit. Penunjuk pasaran ini mencadangkan bahawa pembeli akan mendapat manfaat apabila kita mencapai separuh kedua tahun ini. Walau bagaimanapun, harga senarai median terus menurun di pelbagai wilayah metro berikutan kenaikan harga rumah yang lebih rendah. Oleh itu, sementara penjual baharu memasuki pasaran pada tahap hampir normal, mereka mungkin perlu mempertimbangkan penetapan harga secara lebih kompetitif pada masa hadapan, walaupun jika nilai hartanah kekal tinggi.
Penyenaraian
Pada September 2021, harga penyenaraian median nasional untuk penyenaraian aktif ialah 0,000, peningkatan sebanyak 8.6 peratus berbanding tahun sebelumnya dan 20.6 peratus berbanding 2019. Dari Ogos hingga September, harga median rumah nasional untuk penyenaraian aktif kekal tidak berubah. Berbanding tahun lalu, kawasan metro mengalami kenaikan harga purata sebanyak 4.1 peratus, iaitu lebih tinggi daripada kadar 3.5 peratus bulan lepas. Kawasan metro terbesar di negara ini telah menyaksikan kadar pertumbuhan harga yang lebih perlahan daripada seluruh negara.
Harga Penyenaraian Median
Walaupun kenaikan harga penyenaraian median telah perlahan, ini tidak menunjukkan kemerosotan pasaran hartanah. Walau bagaimanapun, bahagian kediaman dengan penurunan harga meningkat pada bulan September, mengatasi paras tahun sebelumnya. Peratusan kediaman dengan penurunan harga meningkat 1.5 mata peratusan kepada 17.9 peratus, hanya lebih tinggi sedikit daripada 17.3 peratus yang dicatatkan pada Ogos. Walau bagaimanapun, bahagian penurunan harga kekal kira-kira 5 peratus lebih rendah daripada pada 2019. Walaupun ini kekal dalam paras biasa, ini mungkin membayangkan bahawa sesetengah penjual menetapkan harga dengan lebih agresif berbanding pada tahun setengah sebelumnya.
Penolakan Berhenti
Walaupun masa drop-in di pasaran telah perlahan, hartanah masih ditambah dengan cepat disebabkan permintaan kukuh yang berterusan. Tempoh masa penyenaraian biasa berada di pasaran mula mengikut arah aliran bermusim.
tunggangan pameran negeri new york
Purata hartanah berada di pasaran selama 43 hari, turun tujuh hari daripada tahun sebelumnya pada bulan September. Apabila bilangan hartanah yang baru disenaraikan meningkat, penurunan inventori dramatik bulan sebelumnya telah menjadi perlahan. Akibatnya, kenaikan harga penyenaraian telah menjadi perlahan.
Permintaan Tinggi
Menjelang akhir 2021, hartanah akan terus meningkat lebih cepat daripada purata disebabkan kekurangan dan permintaan. Harga rumah, termasuk jualan tertekan, meningkat 18.1 peratus tahun ke tahun pada Ogos 2021, mengatasi sejarah Indeks Harga Rumah CoreLogic selama 45 tahun. Di samping itu, harga rumah meningkat 1.3 peratus bulan ke bulan pada Ogos 2021, berbanding Julai 2021.
Pertumbuhan Harga
Idaho (32.2 peratus) dan Arizona mempunyai pertumbuhan paling banyak tahun ke tahun (29.5 peratus). Harga di bandar/metro utama seperti Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston dan Chicago terus meningkat pada bulan Ogos, dengan Phoenix mendahului pada 30.9 peratus tahun ke tahun. Menurut pakar, harga rumah akan meningkat sebanyak 0.3 peratus bulan ke bulan dari Ogos hingga September 2021 dan sebanyak 2.2 peratus tahun ke tahun dari Ogos 2021 hingga Ogos 2022.
Tekanan Pasaran
Walaupun pasaran perumahan terus berkembang dan menyokong ekonomi pasca pandemik, tekanan pasaran ini mempunyai kesan tidak seimbang ke atas akses untuk pembeli tertentu. Sebagai contoh, 59 peratus pelanggan yang berminat untuk membeli rumah melaporkan jumlah pendapatan rumah sekurang-kurangnya enam angka, berbanding 10 peratus pengguna yang berminat untuk membeli dengan pendapatan kurang daripada ,000.
dapatkan 1000 tontonan youtube percuma
Pasaran hartanah telah bergerak pada kadar yang luar biasa pantas. Pasaran perumahan kembali pulih, dengan pembeli bimbang untuk memperoleh rumah dan hartanah yang mereka kagumi sepanjang penutupan. Kadar faedah berkemungkinan kekal rendah pada tahun 2021 tetapi meningkat secara beransur-ansur. Kadar gadai janji yang lebih murah menarik minat mereka yang mempertimbangkan untuk memperoleh rumah.
