Banyak kekeliruan wujud berkaitan dengan menyewa dengan haiwan peliharaan. Tidak ramai bakal penyewa mengetahui undang-undang yang mengawal pemilikan penyewa semasa menyewa hartanah di Ontario.
Garis panduan dalam undang-undang berkenaan haiwan peliharaan dinyatakan dengan jelas dalam Akta Penyewaan Kediaman Ontario 2006. Secara amnya, Ontario ialah salah satu tempat paling mesra untuk pencinta haiwan menyewa apartmen di Kanada. Menyewa dengan haiwan peliharaan tidak seharusnya menjadi mimpi ngeri bagi penyewa dan tuan rumah.
Menyewa Kepada Pemilik Haiwan Kesayangan di Ontario
Undang-undang memperuntukkan tuan tanah di Ontario untuk enggan menyewakan hartanah mereka kepada penyewa yang mempunyai haiwan peliharaan. Tuan tanah mempunyai hak untuk menolak penyewa jika mereka mengesyaki bahawa mereka mempunyai haiwan peliharaan dan akan tinggal bersama mereka. Undang-undang membenarkan tuan tanah menyiasat sama ada bakal penyewa mempunyai haiwan peliharaan sebelum ini dan enggan menyewakan unit kepada mereka.
Anda mesti faham bahawa perlindungan haiwan peliharaan hanya terpakai kepada penyewa. Begitu juga, pemilikan haiwan peliharaan bukanlah hak asasi manusia. Walau bagaimanapun, Akta Penyewaan Kediaman Ontario mengehadkan tuan tanah daripada memasukkan klausa tanpa haiwan peliharaan dalam perjanjian sewa.
steroid penurunan berat badan untuk dijual
Anda tidak mempunyai perlindungan sebagai pemilik haiwan peliharaan sehingga anda telah menandatangani perjanjian sewa. Tuan tanah tidak boleh mengusir penyewa untuk pemilikan haiwan peliharaan setelah mereka menerima penyewa tidak kira kewujudan penetapan kontrak atau perjanjian lisan. Seksyen 14 Akta Penyewaan Kediaman 2006 menyatakan bahawa peruntukan dalam perjanjian penyewaan yang melarang kehadiran haiwan di dalam atau di sekitar kompleks kediaman adalah terbatal bermakna tuan rumah tidak berkuasa untuk menguatkuasakan sebarang perjanjian melarang kehadiran haiwan selepas penyewa menandatangani kontrak.
Pengecualian dalam Akta dimaksudkan untuk penyewa yang memerlukan anjing servis kerana hilang upaya. Orang kurang upaya tidak boleh didiskriminasi dan dilindungi oleh perundangan persekutuan dan perundangan hak asasi manusia wilayah.
Bolehkah Tuan Rumah Mengusir Anda Kerana Memiliki Haiwan Kesayangan?
main putih da vs bali
Drewlo Holdings Inc. lwn Weber, 2011 ONSC 6407 menetapkan bahawa tuan tanah tidak boleh menggunakan peruntukan kontrak lain untuk memaksa penyewa keluar dari harta itu kerana pemilikan haiwan peliharaan. Mengikut kes itu, seorang tuan tanah cuba menaikkan sewa untuk semua penyewa yang merupakan pemilik haiwan peliharaan di hartanya. Kenaikan sewa tidak dikenakan untuk semua penyewa lain yang tidak mempunyai haiwan peliharaan. Apabila perkara itu dibawa ke Mahkamah, hakim mendapati bahawa tindakan tuan rumah atau wakil mereka mengganggu hak penyewa untuk menikmati harta yang munasabah. Tindakan itu didapati telah menjejaskan keupayaan penyewa untuk menggunakan harta mereka secara sah.
Peruntukan Akta Penyewaan Kediaman tidak terpakai untuk kondo. Syarikat kondominium dibenarkan untuk melarang penyimpanan haiwan peliharaan dalam unit seperti yang dikawal oleh Akta Kondominium. Jika dokumen atau undang-undang yang mentadbir perbadanan kondominium melarang haiwan peliharaan, peraturan itu boleh dikuatkuasakan di bawah undang-undang mengikut Akta Kondominium Ontario 1998. Kondominium diberi mandat untuk mewujudkan peraturan mereka sendiri tentang keselamatan, keseronokan harta dan kebajikan di mana mereka mempunyai kelonggaran untuk mengawal selia pemilikan haiwan peliharaan. Undang-undang membenarkan lembaga kondo menentukan bilangan haiwan peliharaan, jenis haiwan peliharaan dan saiz haiwan yang boleh disimpan dalam satu unit. Undang-undang kecil adalah mengikat dan lembaga kondominium mempunyai kuasa untuk mengusir atau mendenda penyewa yang melanggar mereka. Walau bagaimanapun, ia mesti dinyatakan dengan jelas dalam pengisytiharan Kondominium supaya penyewa mengetahui sepenuhnya undang-undang kecil tersebut.
Bolehkah tuan tanah mengatakan tiada haiwan peliharaan? Dalam jenis hartanah lain, anda tidak akan menghadapi pengusiran kerana mendapatkan haiwan peliharaan selepas berpindah masuk. Undang-undang menawarkan perlindungan untuk penyewa tidak kira sama ada tuan rumah mengetahui haiwan peliharaan itu semasa berpindah. Anda juga boleh mengetahui peraturan yang wujud untuk tuan tanah yang ingin menyemak pangsapuri sewa anda di sini.
Akta Penyewaan Kediaman menyatakan syarat di mana tuan tanah mempunyai hak untuk mengusir penyewa kerana kehadiran haiwan peliharaan. Tuan rumah boleh mengusir penyewa dengan haiwan peliharaan yang menyusahkan yang berbahaya, sentiasa mengganggu jiran dan menyebabkan kerosakan pada harta benda. Haiwan peliharaan itu juga boleh menyebabkan penyewa lain mengalami alahan yang teruk di mana pemilik mesti mencari kaedah untuk memastikan rakan penyewa tidak diganggu. Kegagalan untuk mencari penyelesaian untuk masalah itu akan membawa kepada pengusiran.
Tuan rumah hendaklah sentiasa membawa sebarang perkara kepada perhatian penyewa sebelum mengambil sebarang tindakan. Penyewa mempunyai peluang untuk mengambil tindakan untuk mengurangkan isu yang dibangkitkan. Sebagai contoh, penyewa boleh menanggung kos pembaikan jika haiwan peliharaan mereka telah menyebabkan kerosakan pada harta benda. Sekiranya haiwan itu mengganggu jiran, penyewa boleh mengehadkan tahap pendedahan kepada jiran seperti menghalang haiwan itu berada di luar jika ia menyebabkan alahan atau melatih anjing itu berhenti menyalak tanpa henti. Untuk mendapatkan pengusiran, penyewa akan gagal mengambil sebarang tindakan pembetulan. Tuan tanah akan berpindah ke Lembaga Tuan Rumah dan Penyewa untuk mendapatkan perintah pengusiran.
Tuan tanah mestilah berkecuali berkenaan dengan pemilikan haiwan peliharaan. Tuan tanah tidak mempunyai alasan undang-undang untuk menghukum atau membenarkan penyewa ke atas haiwan peliharaan jika tiada kerosakan, kewangan atau sebaliknya, pada harta mereka. Adalah menyalahi undang-undang bagi tuan tanah untuk meminta deposit haiwan peliharaan. Walau bagaimanapun, tuan rumah akan mengambil deposit jika penyewa menawarkan untuk membayar deposit haiwan peliharaan. Ia menarik untuk tuan tanah kerana ia menunjukkan bahawa penyewa akan menjaga unit mereka untuk mengelakkan kerosakan haiwan peliharaan.
Akhir sekali, lihat apa yang diperkatakan oleh undang-undang tempatan di majlis perbandaran yang berbeza berkenaan dengan pemilikan haiwan peliharaan dan menyewa dengan haiwan kesayangan. Beberapa majlis perbandaran telah meletakkan sekatan ke atas bilangan haiwan peliharaan yang boleh dipelihara di dalam rumah. Sebagai contoh, Toronto mengehadkan rumah individu kepada tidak lebih daripada enam kucing dan tidak lebih daripada tiga anjing. Pastikan anda menyemak untuk mengelakkan masalah dengan penguatkuasaan undang-undang atau rampasan haiwan kesayangan anda.
