Nota Editor ialah lajur mingguan yang diterbitkan setiap Ahad oleh Pengarah Berita LivingMax Josh Durso. Baca lagi lajur beliau dengan mengklik di sini.
maeng da putih vs borneo putih
Apakah yang seterusnya untuk pusat beli-belah di Amerika?
Sekarang, orang merujuk kepada mereka sebagai sebahagian daripada sejarah Amerika, lebih kerap daripada yang mereka lakukan sebagai pemacu ekonomi. Kemerosotan membeli-belah bata-dan-mortar telah didokumenkan dengan baik selama ini. Sejak wabak koronavirus bermula pada awal 2020, kematian persekitaran runcit tradisional telah dipercepatkan dengan beberapa kebankrapan berprofil tinggi – seperti J. Crew, Brooks Brothers dan J.C. Penney.
Contoh terakhir telah memberi tamparan yang lebih besar kepada pusat beli-belah, kerana mereka memperjuangkan kerelevanan, atau sekurang-kurangnya, kadar penghunian yang layak. Fikirkan tentang mana-mana pusat membeli-belah yang telah anda kunjungi sepanjang 30 tahun yang lalu — apakah kedai utama itu? Penyewa 'kotak besar' ini adalah yang paling penting, dan dalam beberapa tahun kebelakangan ini, ini adalah kedai yang paling sukar. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's kemudian Macy's - intinya adalah bahawa tidak semua telah gagal dan hilang sepenuhnya - tetapi setiap yang kekal adalah jauh kurang berkuasa berbanding 10 atau 15 tahun yang lalu.
Hakikatnya ialah pada 9 Januari 2021, semasa saya duduk dan menulis ruangan ini kebanyakan pusat membeli-belah berasa kuno … dan tidak dengan cara yang baik, sama ada. Lebih cepat pengendali dan pemaju pusat membeli-belah berhenti memikirkan cara untuk memelihara 'pusat membeli-belah' beberapa tahun lalu, lebih cepat kita boleh mula melihat inovasi sebenar pada hartanah tersebut. Salah satu idea yang paling banyak dibincangkan ialah menukar ruang yang luas menjadi perumahan. Sebelum anda berkerut hidung mendengar idea itu, dengar pendapat saya - ia telah dilaporkan secara meluas sejak lapan tahun yang lalu, dan terdapat beberapa sebab yang sangat baik untuk mengambilnya dengan serius.
Pada tahun 2020, Freddie Mac menganggarkan bahawa 29 negeri mengalami defisit perumahan . Kekurangan keseluruhan unit adalah berjuta-juta - dan ini adalah masalah yang semakin meningkat. Pandemik hanya akan memburukkan lagi. The Economist melaporkan tahun lepas bahawa data menunjukkan rakyat Amerika semakin teruk dalam membangunkan perumahan baharu . Imbasan daripadanya ialah walaupun sebelum COVID-19, bekalan perumahan tidak memenuhi permintaan.
Terdapat contoh Jun 2020 oleh CityLab Bloomberg , yang melihat di Alderwood Mall di Lynnwood, Washington, pinggir bandar Seattle. Pemaju mengubah sebahagian besar pusat beli-belah berusia 41 tahun itu menjadi kompleks pangsapuri 300 unit dengan tempat letak kereta bawah tanah. Pemaju berjanji untuk menyimpan kira-kira 90,000 kaki persegi pusat untuk runcit, tetapi mencampurkan penggunaan yang selebihnya. Keputusan itu dibuat akibat Sears, salah satu peneraju pusat beli-belah itu - ditutup. Seperti yang dilaporkan oleh CityLab , kompleks pangsapuri baharu berkesan menjadi sauh baharu.
Apa yang pemaju katakan mengenainya? Hari ini, orang ramai lebih suka tinggal di ruang yang lebih kecil dan mahukan pembangunan yang boleh berjalan kaki daripada bergantung kepada transit kenderaan. Projek ini memenuhi keperluan ini, jurucakap Brookfield Properties memberitahu CityLab pada masa itu . Projek ini merupakan contoh hebat evolusi dalam industri pusat beli-belah.
Di Lakewood, Colorado contoh lain: City Journal melihat 'binaan komuniti', yang membawa konsep penggunaan campuran ke peringkat seterusnya . Apabila pusat beli-belah besar Lakewood gagal, bandar itu dan rakan pembangunannya menggantikannya dengan pembangunan gaya pusat bandar seluas 22 blok yang boleh dilalui yang dipanggil Belmar. Ekar taman bandar, 300,000 kaki persegi ruang pejabat, kedai tingkat jalan dan unit perumahan untuk kira-kira 2,000 penduduk.
faedahnya? Nilai hartanah di kawasan itu melonjak . Malah, ia melampau sehingga penduduk terpaksa mengundi untuk menghadkan pembinaan kediaman baharu di kawasan itu. Tetapi itu adalah masalah yang jauh lebih baik daripada masalah yang tidak dibangunkan dan usang. Ia juga berlaku di komuniti lain, di mana pusat membeli-belah sedang diubah menjadi 'ruang lengkap' yang mereka bayangkan beberapa dekad yang lalu.
Terdapat perkara yang perlu diperhatikan dengan teliti, walaupun.
The Lembaga Editorial The Philadelphia Inquirer menerbitkan sekeping penting pada September 2019. Mereka menyatakan bahawa masyarakat perlu bersedia, dan juga mengambil kira tahap pendapatan yang diwakili dalam pembangunan ini . Adalah penting untuk ambil perhatian di sini bahawa masalah stok perumahan yang dirujuk lebih awal dalam lajur ini lebih memberi kesan kepada mereka yang berpendapatan rendah berbanding mereka yang berada di kurung tengah dan atas.
Satu lagi kurungan yang boleh diisi oleh pusat membeli-belah ini: Perumahan warga emas. The New York Times baru-baru ini memprofilkan Komuniti Kanan Folkstone di Wayzata, Minnesota . Pembangunan ini menyediakan membeli-belah, kemudahan lain dan keupayaan untuk melibatkan diri dalam aktiviti berasaskan komuniti. Ruang dalaman membolehkan pergerakan mudah - tidak kira cuaca - dan menyediakan penggunaan semula bangunan sedia ada.
Adakah ini akan menjadi jawapan dalam setiap komuniti? Sudah tentu tidak. Tetapi memandangkan bilangan pusat membeli-belah di Finger Lakes, Central New York, dan Southern Tier, yang boleh ditukar sedemikian rupa di hadapan jalan — adalah berbaloi untuk pemimpin masyarakat mula memikirkan prospek itu sekarang.
Dapatkan tajuk berita terkini dihantar ke peti masuk anda setiap pagi? Daftar untuk Edisi Pagi kami untuk memulakan hari anda.
